近年来,多个 REITs 购物中心项目增加新能源汽车业态的租户,该业态的客单价高,承租能力较强,相较于其他业态对客流的依赖程度较小,能够有效提升租金收入,同时为购物中心贡献较大增量的销售额。但新能源汽车行业竞争加剧,品牌优胜劣汰节奏较快(目前“新势力”新能源汽车品牌主要包 特斯 、零跑、鸿蒙智行、小米、小鹏、理想和蔚来等),部分品牌因经营不善已陷入困境。新能源汽车品牌对购物中心店铺的租赁需求容易受行业发展、市场竞争、政策调整、品牌营销策略的影响,对于租赁面积占比较大的 REITs项目需要留意其租约内现金流的稳定性。