图表20.上海中央活动区范围所涉及到的主流板块及二手房均价

我们再来看一下 CAZ 范围内的板块价格情况。上海中央活动区（CAZ）是上海 2035 规划中的城市主中心，面积仅占全市 1.18%，却贡献了 25%的 GDP，涉及到的板块 2025 年 1-5 月的二手房均价为 10.0 万元/平，较最高点的跌幅均值为 10%，低于全市（根据中指院，2025 年 1-5 月上海全市二手房均价为 5.3 万元/平，较 2022 年 4 月 6.6 万元/平的最高点跌幅达到 20%）。其中，黄浦区全域被划分至 CAZ 范围，均价最高，达 13.1 万元/平，较最高点的跌幅仅为 5%；徐汇区 CAZ 范围涉及到的板块均价为 11.3 万元/平，远高于未被划分在 CAZ 的徐汇区板块（8.4 万元/平），较最高点跌幅均值为 9%；静安区 CAZ 范围涉及到的板块均价为 9.6 万元/平，远高于未被划分在 CAZ 的静安区板块（6.9 万元/平）；长宁区、虹口区 CAZ 范围涉及到的板块均价在 8-9 万元/平左右，远高于未被划分在 CAZ 的板块（6 万元/平左右）；杨浦区被划入 CAZ 范围的板块较少且 CAZ 内的二手房多为老破小，与未划入 CAZ 的板块房价水平基本一致，在 6-7 万元/平左右；浦东新区较大，仅陆家嘴滨江、世博板块是全部被划入 CAZ，均价在 7.7 万元/平，远高于剩余板块（5.5 万元/平）。