2.确保可持续的房地产市场:将国际经验与地方背景相结合 85 住房市场的稳定直接影响金融体系的健康与家庭福祉。日本经济正转向一种新的常态, 即更高的通货膨胀,住房价格也在上涨,特别是在大城市地区。在这种背景下,这一特 别议题回顾了地方住房市场的最新发展,并强调了其他发达经济体在确保可持续房地产 市场方面的政策经验,这些经验可以为日本提供借鉴。 尽管住房价格持续上涨,但在国家层面上,对于日本住房市场的整体可持续性没 资产质量出现显著恶化或开发商和家庭的债务偿付能力出现压力。86价格与收入比率( 城市地区对住房价格的上行压力可能部分被邻近的郊区所吸收。 住房价格的上涨在城市地区尤为明显,这受到了需求和供应方面因素的推动,反 映出全国范围内住房价格发展的不均衡。从2020年代初以来,城市与地区住房价格之间 尽管政策利率逐渐且适度地上升,城市地区的住房需求仍然强劲。多种因素可能导致城 市地区价格的上涨。需求方面的因素可能包括向城市地区迁移、工资增长和投资需求, 供应方面的因素可能包括住房供应滞后、劳动力短缺和激增 第61页,共75页