金茂览秀城所属的梅溪湖商圈,是近年来长沙的新兴核心商圈,常住人口及高端产业人群密集,客流量稳居长沙商圈第二位。2024年,览秀城所在的岳麓区新开业购物中心 7个,其中梅溪湖丰茂里位置距项目最近,约 3.2公里。新开业的丰茂里项目体量仅 1.2万平方米,对于览秀城的影响相对较小。目前览秀城面临的主要竞品为步步高梅溪天地,以及待开业的长沙梅溪湖招商花园城。竞品及潜在竞品对于招商品牌和客群的分流是影响底层资产经营的重要因素,通常竞品与项目距离越近、体量及运营定位越接近、竞品的品牌影响力及招商能力越强,对于底层资产收入的负面影响越强。在估值过程中,应充分考虑周边竞品变化对于项目收入增速及估值可能产生的影响。