各城市能级分时间段常住人口数量变化（单位：万人）
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我们推测，二手房市场崛起既受益于需求端利好政策，也受益于人口流入带来的刚需。从套均成交面积看，二手主要承接刚需，而新房承接改善需求。2024 年前10 月，核心 14 城二手住宅套均成交面积平均为 96 ㎡（其中一线城市为 89 ㎡、二线城市为 99 ㎡），而新建住宅套均成交面积明显更高，平均 121 ㎡（其中一线城市为 108 ㎡、二线城市为 126 ㎡）。
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