2025 年城市更新被提升至战略高度，成为统筹“稳市场、保民生、促转型”的核心政策抓手。其定位已超越单一的民生工程或房地产项目，深度融入国家高质量发展与城乡融合发展的总体框架：①从作用机制看，城市更新实现了供需两端的精准衔接。在需求侧，其通过老旧小区改造、城中村整治等措施，直接回应新市民的刚性居住需求与存量居民的改善性需求。在供给侧，它以盘活存量土地和低效建筑为核心，避免无序扩张，在优化空间布局、提供公共服务的同时，也为建设“好房子”释放了优质资源，有效促进了房地产市场的库存去化与供给优化；②从长远视角看，城市更新标志着行业发展动力的根本性转换。随着城镇化进入提质新阶段，住房需求主力正从“新增建设”转向“存量更新”。城市更新推动的“好房子、好小区、好社区、好城区”建设，不仅满足居民对高品质生活空间的追求，也为房地产企业从开发销售向运营服务转型提供了新赛道，是构建房地产发展新模式的关键路径。整体看来 2025 年密集出台的城市更新政策，构建了系统性的制度框架，既是应对当前市场调整、稳定行业预期的有效工具，更是推动城市内涵式发展、实现房地产行业高质量发展的长期战略部署，其释放的民生、经济与社会综合效益将持续贯穿“十五五”时期。