对通用框架的局限性，土地溢价率简单且解释力强
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根据历史复盘规律看，土地溢价率是个简单却又十分有效的指标，即：在政策有改善预期时，土地溢价率快速上升是风险指标。具体原因为：一方面，土地溢价率上升，代表土地成本上升过快，压制开发商利润；另一方面，土地市场表现往往领先于销售市场，当土地溢价率过快上升，各地频繁出现高价地、“地王”等信息时，也意味政策调控将转向，宽松阶段即将结束。
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