对通用框架的局限性,土地溢价率简单且解释力强
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根据历史复盘规律看,土地溢价率是个简单却又十分有效的指标,即:在政策有改善预期时,土地溢价率快速上升是风险指标。具体原因为:一方面,土地溢价率上升,代表土地成本上升过快,压制开发商利润;另一方面,土地市场表现往往领先于销售市场,当土地溢价率过快上升,各地频繁出现高价地、“地王”等信息时,也意味政策调控将转向,宽松阶段即将结束。
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