大幅提升自持物业比例，向镇江、常州、江阴等地扩张，预计年租金增速可进一步提升至 10%。2021 年公司将以自持厂房、办公楼、长租公寓等为主的区中园业务从两翼业务之一提升为主体业务，加大对自持物业投入。外扩来源主要包括两类：1）一级开发园区介入，主要包括嘉善中新智慧园、苏锡通中新智能制造产业园、嘉善智能制造产业园等，这类项目公司有拿地优势，如苏锡通科技园，公司享有有限选择 1.48 平方公里地块的权利。目前，嘉善中新智慧园、苏锡通中新智能制造产业园已完工，会计科目也从在建工程转入投资性房地产，进入招商阶段。2）积极拿地外拓项目，主要包括镇江智能制造产业园、常州智能制造产业 园、江阴智能制造产业园、沈阳中德项目等。截至 2021 年，新拓 中新集团(601512) 展项目落地 9 个，总占地面积近 1800 亩，总建筑面积超 120 万平方米， 总投资预算约为 21.2 亿，约为当前投资性房地产金额的 50%，预计贡献租金收入将超过 2.5 亿。公司不断加大区中园业务投入，预计未来 5 年，年租金增长超过 10%。