TOP10房企市占率快速提升主要在2021年后实现
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我们发现头部 TOP10 房企在本轮下行周期中，市占率大幅提升，而中长尾房企的市占率全线下降，我们认为本质是本轮周期调整时间长、幅度大，多数房企已丧失投资及开发能力，仅依靠库存维持较低的销售量，相当于被快速出清（例如曾经的头部民营开发商出险后，销售规模快速跌落至中长尾），同时在市场尚未完全企稳的情况下，存活的中长尾开发商或新进入玩家数量不多，且难以复制扩表规模的路径；而央国企开发商抓住行业出清窗口期，利用资金优势、信用优势、政企优势等快速补位，销售有正增长或者降幅小于整体盘子降幅，进而市占率主动或被动提升。
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