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高投资增速也存在一定波折。2000-2003年，在房地产市场化改革后初期，叠加政府采取积极的财政政策和扩大内需方针，以及加入 WTO后的经济恢复，国民经济保持较快增长速度。2004年，国家针对经济运行中一些投资过热的行业出台的一系列宏观调控措施，在一定程度上有效地抑制了局部过度投资，减少了重复建设。2004-2005年两年间，受调控政策影响，地产新开工、竣工、拿地、销售等多项数据大幅降低，水泥行业 2004-2005年产量增速放缓，水泥均价下滑较多，海螺水泥则在 2005年吨净利见底，业绩增速也相对承压。
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