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3、企业需要的城市更新支持性政策 （1）规划土地、行政审批、金融财税等方面需要加大政策支持力度 投资回报经济账难算平的问题，需在规划土地、行政审批、金融财税等方面进行优化，核心目标是进一步降 低市场主体参与城市更新的准入门槛和成本。 除了常规的容积率奖励、土地用途转化、土地权属变更政策，企业还期待政府可以在土地价款方面给予 实质性的让利，例如分期缴纳、跨项目平衡与多地块联动补地价，对增补公共设施的给予地价减免等。 土地用途转换政策，如工业用地转商业用地的相关规定 容积率调整政策，提高土地利用效率 存量土地盘活政策，允许地上地下分层立体开发、土地复· 土地权属变更政策，允许分割登记、转移、变更等 土地整合政策，促进连片改造 优化土地价款计收规则，如分期缴纳、跨项目平衡与多地· 公共空间用地保障政策，对增补公共设施的给予规划土地
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