图表28.2024年全国商品住宅停缓工面积预计为5.8亿平，占施工面积的比重为11.3%
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停缓工面积占比提升，保交楼压力仍在。从统计局口径数据，我们可以计算出商品住宅停缓工面积。1）先计算假设在没有项目停缓工的情况下的理论施工面积：T 年理论施工面积=T 年新开工面积+（T-1 年施工面积-T-1 年竣工面积）。2）再将理论施工面积与实际施工面积比较，差值即为停缓工面积。T 年停缓工面积=T 年理论施工面积-T 年施工面积。我们预计，2024 年全国商品住宅停缓工面积预计为 5.8 亿平，体量较 2022 年虽然有所减少，但占施工面积的比重为 11.3%，仍然较高，停缓工现象会导致市场对于保交楼的担忧情绪蔓延，进而影响成交。
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