日本新建住房增速及TOTO营业总收入拟合
2023-07-27 08:13:58
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日本进入存量房时代，卫浴翻新需求占主导。1980 年代，智能马桶前期渗透主要受新房增长驱动（1984-1991年新建房屋成交量CAGR达10.3%），日本精装修率较高（达 85%），且卫浴空间以四室分离居多、水电隔离完善，易于卫浴电器配套。90 年代日本房地产泡沫破灭后，新房入市量增速趋缓（2000-2021 年 CAGR 为-1.0%），存量房占比提升，卫浴龙头 TOTO 维 持平稳增长（2005-2022 年 CAGR 为 1.7%），市场主动改造卫浴空间，存量换新需求稳步释放；TOTO 随势积极调整发展策略以降低对新房依赖，大力推行Anshin 重建改造战略，主张改善消费者生活方式，并通过增加展厅、咨询室，完善配套服务等方式推广可视化改造方案，逐步受到消费者认可，翻新改造占比较高（2022 年达68.3%），弱化地产下行影响。
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