图表8.2035年前每年的真实住房需求超过8.6亿平，2035年后会降一个台阶
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根据我们的测算，2035 年前每年的真实住房需求超 8.6 亿平，2035 年后会降一个台阶，但仍超过4.1 亿平/年，增长引擎将会基本转为改善型需求。我们从刚需（主要是由人口和城镇化率的提升带来的需求）和改善性需求（主要是由住房条件的提升，即人均住房面积的提升带来的需求）来进行测算，真实的住房需求=当年城镇常住人口*当年城镇常住人口人均住房面积-上一年城镇常住人口*上一年城镇常住人口人均住房面积。根据我们的测算，2025-2027 年三年平均每年的真实需求还有8.9 亿平。从长期需求来看，2035 年前每年的真实住房需求超 8.6 亿平（改善占比约 6 成），2035年后会降一个台阶，但仍超过 4.1 亿平/年，增长引擎将会基本转为改善型需求。
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