房企格局一国家队垄断、民企复苏、外来资金持续涌入,2026厮杀继续 招商、保利发展、中海、华润等参拍热情高涨,但斩获不如预期,2026土地市场的激烈厮杀还将继续;目前土拍市场格局趋于稳 定,头部企业基本形成了对上海核心土地资源的垄断,更形成了一些固定联盟,外来资金方仍在不断涌入上海市场。 拿地热情高涨,成功率不如人意:纵观全年房企的参拍情况,招商参拍16宗、拿地3宗,保利发展参拍16宗,拿 地4宗,中海参拍13宗,拿地4宗,华润参拍10宗,仅拿地1宗,参拍热情高涨,但与成功率形成明显反差,头部企业对上海 优质资产的渴望度可见一斑,2026厮杀还将继续。 "阶级固化”,黑马频出:招商、保利发展、中海、金茂、华润、建发等深耕型房企持续布局,形成了对上海核心 德清”小绿城“宇城集团、钢结构龙头长江精工等外来资金持续涌入上海。 经过近几年的市场洗牌,房企之间 的合作日益紧密,形成了如保利发 展&上海建工、象屿地产&天安、 华润置地&越秀等固定合作拿地、 开发的联合体,其中象屿和天安 2025年联合参加了7宗地块的出让,