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①：“期房”带来大量的已开工待竣工面积溢出，23年“保交楼”政策下首度弥合，当前急切释放流动性推动逆向变化，即竣工≥开工；②：25年的开竣工面积骤降，带动开竣工水平倒回2004年水平（预计约4-5亿多平米），快速回拉6年（2024年竣工面积相当于2010年，约7.5亿平），如2026单年再进一步迅速减少至2000年的水平，竣工面积约2.3亿平米，可以发现会形成跟2024年/2025年相近的减量，边际减量加速已不具有条件，最差的情况是继续2025年的边际缩减，即继续缩减约2亿平米。
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