中海物业停车位买卖业务营业收入及同比
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交通枢纽类停车场每1万个车位可以带来19859
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非交通枢纽类停车场每1万个车位可以带来
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中海物业停车位数量变动情况（2023H1未披露新增数量）
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我国停车位比例不足，停车位比例应以1：1.3为适宜
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2021年我国停车位量和需求量分别为1.31亿个和4.07亿个，车位缺口较大
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停车位买卖服务为公司近年新涉足的业务，预计未来主要以存量去化为主。中海物业于2018 年下半年开始涉足停车位买卖业务，通过协调集团管理物业的停车位销售，为有关物业的住户带来更多便利及创造更高价值。2021 年，公司通过激励制度增强销售动力，当年停车位买卖业务收入大幅增长至 2.31 亿港元，占总收入的 2.4%，年内共出售停车位 2067 个。2023 年，停车位价格进一步下探，导致 2023H1 该业务收入同比下滑 22.8%至 0.83 亿港元。截至 2022 年末，公司在手车位库存数为 1.8 万个，公司车位投资策略有所变化，计划以 IRR 不低于 10%的投资刻度，五年回本并实现多数去化。
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