表2线性压降假设下个人住房贷款压降对2021年商品房销售额的影响测算

（4）在新房及二手房销售金额占比约为 58%，新房个人住房贷款拉动系数约为 6的条件下，个人住房贷款平均清偿期限为 7 年时，新房贷款压降规模和商品房销售金额压降规模为负，可视为个人住房贷款压降的冲击完全可被个人住房贷款清偿值新增规模消化；个人住房贷款平均清偿期限为 10 年时，新房贷款压降规模分别为631/314/93 亿元，商品房销售金额压降规模分别为 3786/1886/557 亿元，销售金额同比增速分别下降 2.20pct/1.10pct/0.32pct；个人住房贷款平均清偿期限为 12 年时，新房贷款压降规模分别为 1091/774/553 亿元，商品房销售金额压降规模分别为6543/4643/3315 亿元，销售金额同比增速分别下降 3.81pct/2.77pct/1.93pct。 由此可见，在最悲观的假设下，即个人住房贷款平均清偿期限为 12 年，三四档银行个人住房贷款和涉房贷款占比限制规模下降 2.50%的情况下，对 2021 年商品房的销售金额增速拖累 3.81pct。中性假设下，即个人住房贷款平均清偿期限为 10年，三四档银行个人住房贷款和涉房贷款占比限制规模保持不变的情况下，对 2021年商品房的销售金额增速拖累 1.10pct,整体影响可控。