第六，家庭结构变化，规模小型化，裂生出更多住房需求。2004-2023年，户均人数由 3.24人下降为 2.80人。2004 至 2023年，一人户、二人户家庭占比分别由 7.8%、19.5%上升至 17.8%、23.4%；三人户家庭占比则由 31.2%下降至21.1%。二人户已取代三人户成为我国最主要的家庭结构类型。未来我国家庭结构变化将继续推动家庭规模小型化。婚姻观念改变、婚姻成本提高和适婚人口性别比失衡，结婚率下降叠加离婚率上升，单身和单亲核心家庭增加。一是我国结婚率下降、离婚率上升，自 2013 年达到 1346.9 万对的最高峰后，结婚人数连续 9年下降，2022年首次低于 700万对，2023 年全国粗离婚率为 2.6‰。结婚率提升较难，家庭结构将向更多的一人户和单亲核心家庭发展，产生住房刚需。二是现代城市生活方式下传统家庭功能弱化，代际分居形成更多一代和两代户。随着高成本、快节奏的城市生活方式逐渐普及，老年父母对子女赡养的依赖度因退休金机制和日趋完备的养老服务减弱，已婚子女追求私密空间，自立门户现象普遍，三代及以上同堂的传统大家庭数量减少，一代和两代户增加。2020年城镇一代户占比 52.2%，较 2010年上升了 34.2个百分点；农村一代户占比 48.6%，较 2010年升高了 36.1个百分点。