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单价方面，受 2024 年土地招拍挂市场房地联动价解除的影响，叠加房管局对于预售证限价的审批放开，新拿地的新项目以及部分早期旧改项目集中获取更高单价的预售证，市场中高单价商品房供应持续增长，12万元/㎡以上单价的新房成交在 2024年占比大幅提升，从 2020年对较低的 2.6%大幅提升至 13.1%。相较于 2021年以前，上海新房成交主要以 6万元/㎡单价以内的刚需产品成交为主的成交结构，高单价新房占比大幅提升。
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