图表21.2024年百强房企中民企拿地金额占比降至17.6%；地方国企占比46.7%；央企占比35.7%
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从企业类型来看，2024 年拿地房企仍以央国企为主，民企拿地仍然较弱，投资整体格局未发生改变。2024 年百强房企中民企拿地金额占比降至 17.6%，较 2023 年下降 10.8 个百分点；地方国企占比 46.7%，较 2023 年提升 14.4 个百分点，地方国企托底拿地的现象增加；央企占比 35.7%，较2023 年下降了 3.6 个百分点。2025 年 1-4 月百强房企中民企拿地金额占比提升至 27.5%，仍然不足三成；央企提升至 42.4%，地方国企降至 30.1%，整体而言，有意愿、有能力拿地的企业仍然是央国企为主。我们认为，在销售端仍未实现可持续性回暖的情况下，预计 2025 年企业投资依然以谨慎、分化为主。从城市角度来看，房企将聚焦于核心城市或自身深耕区域；从企业角度看，头部的国央企预计将持续发力，持续在市场低迷期补充优质土储，中小规模房企和大部分民企则预计持续观望，待后市表现来决定是否提升投资力度。
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