与人口集聚的趋势相对应,日本房价并非全面大涨,核心城市如东京都、大阪府涨幅领先且更具持续性,大多数城市跑输大盘。根据日本国土交通省的数据,过去五年(20 年 6 月-25 年 6 月)日本不动产价格指数上涨 27%,其中东京都、大阪府上涨 39%、30%,并且带动关东地区(含东京都)、近畿地区(含大阪)上涨 33%、26%,而其它 8 个地区房价涨幅均低于全国水平,说明大部分城市房价并未出现显著上涨。尤其 2023、2024 年,东京都、大阪府仍然保持高于全国水平的上涨速度,而北海道、东北、北陆、四国等地区房价