北京为二手房占主导的市场,2022 年二手房成交面积为新房 1.7 倍,主要原因是新建商品房郊区供应占比较高,刚需、改善客户需求分流至二手房。1)北京为典型的二手房主导城市,2022 年北京二手房成交面积占比 62%,新房占比 38%,二手房成交约为新房的 1.7 倍。2)作为全国首都,北京住房市场起步早、发展快,目前中心城区可开发宅地较少,尤其是东城区、西城区承接首都功能,导致新建商品房呈现郊区化态势,2019年以来北京中心区域住宅供应占比约 35%,郊区住宅供应占比 65%,但由于郊区城市界面、交通、配套完善度不高,部分刚需及改善型客户需求分流至二手市场。