1999年以来美国成屋和新房销量（季调折年数）
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以 2023 年全国新房和二手房 15.1 亿平方米的成交总量作为参考，若二手房成交占比提升至 70%以上，在成交总量不变的情况下，新房销售量将降至 4.5 亿平方米以下，相较于2024 年的 8.1 亿平方米再大幅下滑 44%以上，较 2021 年峰值的 15.7 亿平方米累计下滑71%以上。以 4.5 亿平方米作为新房销售量的长期中枢值，我们认为是偏低的。从这个角度看，在二手房成交占比逐步提升的进程中，中国新房和二手房的成交总量有望实现修复性增长。
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