2）得益于供地质量提升，各能级平均楼板价均同比上涨。 3）平均溢价率7.7%，较上半年回落1.3个百分点。2025年三季度，热点城市优质宅地出让频 次有所下降，高溢价地块成交占比减少。再加之北京、成都、西安、南京等地出让了较多旧改、棚 改、城更类地块，均为高总价低溢价成交，进一步拉低了下半年以来的平均溢价率。 汇衡复地块则是以 20 万元/平方米的单价刷新了全国楼板价纪录。该地块经过 28 轮竞价后，由浙江 得，溢价率高达86.1%，成交总价21.55亿元，楼面价84180元/平方米，同样刷新了深圳土拍的楼 板价纪录，也创下了2024 年深圳取消15%溢价上限后的溢价率新高。对于大多数城市而言，这些高 能级稀缺地块的条件难以复制，但健康库存指标和优秀利润预期下的土拍热度，还是为行业止跌回 稳持续提供优秀范例。 三四线城市也有部分确定性较强的地块拍出了较高热度，譬如温州、东莞、揭阳等地多次出现 高溢价回购地块。佛山、金华、三亚等地优质稀缺地块也屡次拍出高溢价。如邯郸永年县8月份出 让的建安街以南宅地，地块位于县城各项配套集中的核心区域，容积率2.0，由河北飞宇以76%的高 溢价率竞得，成交总价5.3亿元，平均楼板价 4395元/平方米，地块紧邻河北飞宇地产2025年初竞 三四线宅地也能获得高溢价成交。