综合需求复苏斜率与潜在供应的变化,中内环及中外环间 2000 年以前的老旧小区,以及郊环外 2010-2017年的次新住宅,其价格率先企稳的可能性更大。相比之下,2018年后的次新房虽然在成交端表现出明显的放量特征,例如中内环间 2018年后房源成交套数从 73套上升至 233套,但其供应端同样承压显著,挂牌量从 398套上升至 645套,去化周期虽有改善但绝对值较高。尤其是外郊环间的 2018 年后房源,挂牌量从 2019 套激增至 3594 套,相对于成交的改善,供应段持续增长的压力更大。因此,此类房源成交的持续改善或仍需依赖更长周期的以价换量策略,在供应压力彻底释放前,其价格中枢仍将面临一定的探底压力。