图表19.城中村全面拆迁成本主要包括前期费用、临迁费用、拆除费用、建安费用、其他不可预见
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图表35.根据我们的不完全统计，专项借款授信额约占所涉及城中村项目总投资的78%
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图表15.全国城中村的规模小于棚改和老旧小区改造
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一、首先，我们需要明确单位拆迁成本。根据广州住建部 2019 年最新发布的《广州市旧村庄全面改造成本核算办法》，城中村全面拆迁成本主要包括前期费用、临迁费用、拆除费用、建安费用、其他不可预见费用等。1）前期费用：包含基础数据调查费、基础数据核查费、片区策划方案编制费、项目实施方案编制费、融资楼面地价评估费、土地勘测定界费在内的项目前期工作费用。2）拆迁费用：对于有产权的住宅或集体物业，成本主要由临迁费（搬迁补助费）和房屋拆运费用组成，临迁费 20~60元/平/月，房屋拆运费用为 60元/平。对于有产权的住宅或集体物业，成本主要由房屋拆运费用和房屋建安成本补偿组成，房屋拆运费用为 60 元/平，房屋建安成本为 1500 元/平。3）建安费用（即复建费用）：依据层高不同，住宅在 3046~4614 元 /平；依据层高不同，办公在3620~7525 元/平；商业统一为 5160 元/平；依据业态不同，公建物业为 2333~4088 元/平。4）其他补偿：搬家补偿费为 4000 元/户。5）不可预见费用：一般在 3~5%。
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