图表132013-2020年霍顿净利润率低于万科、保利
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美国房企凭借更高周转率,2021 年之前 ROE 与具有更高利润率、负债率的中国房企相同。1)美国住宅开发企业的利润率并不高,2013-2020 年头部房企霍顿利润率显著低于保利、万科;但高周转在一定程度上弥补了利润率弱势。以霍顿为例,2013-2020 年公司平均净利润率为 8.2%,但平均的资本周转速度(总资产周转率)约 1.1,在平均 42%的负债率水平下,公司 ROE 达到 15%。2)与之相比,虽然 2013-2020 年万科、保利销售利润率约 14%/资产负债率高达 80%,但由于资本的周转率只有 0.4 倍,所以这期间三家房企的平均 ROE 接近。
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