图表110.华润、新城2025年上半年购物中心租金收入
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图7 受到美国互惠关税影响最大的五种农业食品产品
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从 ToB 端来看,太古、新城、华润平均出租率较高;华润、新城、龙湖、太古、瑞安 25H1 租金收入正增长,港资普遍单体租金收入较高。1)租金收入分化明显,华润、新城 2025 年上半年购物中心租金收入最高,且同比增幅均在一成及以上,龙湖、太古、瑞安租金收入同比正增长,而新鸿基、嘉里建设、大悦城、宝龙租金收入同比负增长。2)港资普遍单体租金收入较高,其中太古地产的单个购物中心租金收入最高,2025 年上半年达 3.4 万元,其次是嘉里建设、新鸿基、恒隆地产,也都在 2 万元以上,瑞安房地产为 1.1 万元,华润、龙湖、新城、大悦城与宝龙均在 1 万元以下。3)从出租率来看,太古、新城、华润购物中心平均出租率较高,均在 97%以上,宝龙、大悦城相对较低,在 91%-92%。
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