2017年后货币政策趋于中性
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90年代后期美联储货币政策总体偏宽松
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图1.11. 食品价格下降和货币政策收紧推动了去通胀。
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结构性货币政策工具利率调降较政策利率有所滞后变为促进“物价合理回升”。优化，施政链路更为清晰。
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美联储非常规货币政策“正常化”的历程（2008年-2025年）
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图7 受到美国互惠关税影响最大的五种农业食品产品
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2015年之后，房价上涨的“收入效应”和“财富效应”弱化，“挤出效应”逐步增加，还有一个重要背景，即 2016年之后地产调控政策“长效化”带来的影响。2016年“房住不炒”的提出，标志着房地产政策从短期调控为主向长期可持续性发展转型。自此，货币政策趋于中性、金融去杠杆政策正式启动、房地产金融监管持续强化。这也意味着，随后的房价上涨过程，卖房者“挣到的钱”更多不再是来自货币宽松，而更多来自购房者，全社会的“钱”更多从消费倾向更高的群体流向消费倾向更低的群体。当然，以上逻辑还有一个重要前提，即房价收入比的快速提升透支了消费能力。
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