图表212023年杭州临安区成交宅地容积率在1.01-1.4
2024-03-25 08:15:43
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1）如果产业辐射圈周边房价下降，并且能提供优质的差异化产品，如低密洋房、别墅，居民基于生活成本比价逻辑，外围区住房品质明显提升，且房屋单价与产业辐射圈内拉开较大差距，居住需求释放或能扩张至外围，从而扩大有效需求区半径。2）自然资源部曾在 2023 年 9 月发文，建议取消远郊区容积率 1.0 限制，后续各城市或调整郊区土地出让属性，供给更多优质差异化产品，从而利于郊区新房去化。3）以杭州临安区为例，2023 年临安区共出让 6 宗住宅类用地，容积率在 1.01-1.4，2024 年临安区或将推出容积率 1.0 以下的宅地（原规划容积率都在 1.0 以上），可打造为联排产品，与中心城区形成供应错位，发挥区域山水资源优势。
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