今明两年商业地产到期债务规模和占比（按资金来源划分，截至2023年3月末）
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首先从商业地产债务的期限结构来看，存续债务以中长期债务为主，2023 年内的短期债务到期规模为 7280 亿美元，约占商业地产 4.55 万亿美元总债务的 16%，2024 年到期规模为 6590 亿美元，占比 15%，2025 年及以后到期的中长期贷款规模占比约为七成，短期债务压力有限。按照放贷机构类型划分，可以看出来自商业银行等吸储机构到期债务规模最大，今明两年的债务占比合计约占银行商业地产总贷款的 42%，短期的债务到期压力高于整体，在当前高利率的环境下有一定的再融资压力。此外，来自房地美和房利美等为代表的机构支持 MBS 和寿险公司的债务期限更长，今明两年到期债务占比不足 15%，意味着这类型债务到期的再融资压力较小。
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