上海及全国核心城市写字楼平均租金增速
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2025财年写字楼物业收入同比-5.4%
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零售及写字楼为集团最大租赁收入来源（亿港元）
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零售+写字楼GFA占比最大（万平方尺）
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图12.亚行和发展中成员国考虑的行动框架
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办公市场整体表现低迷，空置率和租金增速错位。上海 2025 年一季度末甲级写字楼空置率约 23%，略高于全国平均水平 21.6%；写字楼租金增速-5.5%，较好于全国平均水平-11.5%；全国核心城市甲级写字楼空置率基本企稳，短期内上海写字楼空置率还有一定的上行空间，整体市场以价换量的情况十分普遍。
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