中国香港：住宅、写字楼、零售业楼宇空置率
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图表30中国城市结构和零售业态的独特性
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税店及车站小商店租赁、商场租赁等现金流稳健的“收租”业务。非经常性利润来自新建铁路沿线的房地产开发、投资物业的公允价值重估。年初至今香港房地产市场延续复苏趋势：1 月香港零售业销货价值同比+5.5%（25 年同比+1.0%），但由于商铺租金滞后于零售回暖，11M25 香港零售业楼宇租金指数仍同比下降 2.9%,1 月香港按揭贷款利率为 3.3%，环比 12 月持平。若中东局势升温，油价居高不下，或推迟美联储降息节奏，导致香港流动性宽松预期受阻。但长期来看，在人民币潜在升值、港股财富效应外溢、人口回升等多重积极因素的推动下，我们继续看好香港房地产市场的改善。
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