图表30中国城市结构和零售业态的独特性
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场：流量向一大一小聚集，购物中心体验更好，社区业态便利性更强。1）大卖场承担的大块时间体验型需求被体验更好的购物中心取代。我国购物中心数量从 2011 年的 777 家增长至 2022 年的 6020 家，大型购物中心通过不断升级和优化设施设备，丰富业态组合，打造多元化的消费场景，为消费者提供了更好的购物、休闲、娱乐体验。2）封闭式小区的底部商业拥有集中、精准的社区流量，提供更强便利性的体验。中国新城建设从 2010年前开始，在 2015 年入住率提升后，社区化零售时代正式开启。中国的社区以高密度小区围合型业态为主，购买力以及人流在小区范围内非常集中，中国一万户居民生活半径大概 1-1.5 平方公里，而日本是 3 平方公里，美国是 10-30 平方公里，因此不同于美国围绕停车场形成的大卖场业态、日本的列车站前业态，中国依靠其高居住密度，可以形成围绕底商的社区便利业态，把大卖场的消费场景拆分成细小的垂直业态到居民步行可及的社区底商。
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