2020-2024重点国央企与民企有息负债
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国央企融资相对稳健畅通，民企普遍缩表。头部国央企在融资环境收缩的背景下，公开债务融资渠道基本畅通，财务表现稳健，重点国央企 2024 年有息负债（Wind 计算口径，下同）同比微增 0.7%，整体负债规模与 2022 年接近。而民企的融资环境仍较困难，2024年重点民企有息负债规模同比减少 8.0%。具体看，华润置地有息负债增长 11.8%增幅最大；万科、建发国际集团、招商蛇口有息负债增长。其余重点房企有息负债均有不同程度下降，其中绿城中国、滨江集团下滑超 10%，考虑到这两家公司融资渠道基本畅通，我们认为更多是公司主动缩表的体现；金地集团同比-20.2%下滑幅度最大。2024 年以来，在中央与地方持续推动城市房地产融资协调机制的背景下，开发房企的融资环境得到边际改善，而银行贷款本质上依然跟随项目，债券市场对于非国央企信心仍欠缺；在目前持续低迷的销售环境下，房企拿地及开工意愿较弱，我们认为未来行业或延续去杠杆趋势。
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