公司的母公司开发商过去几年在土地市场表现活跃
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母公司销售强劲，增长前景确定性高。公司母公司越秀地产（00123 HK）过去两年的合约销售实现逆周期增长，不仅跑赢民营开发商，也跑赢国企同业。根据克而瑞的数据，2022 年越秀地产（00123 HK）的总合约销售金额为人民币 1,250 亿元，在开发商销售排行榜中排名第 16 位。相比之下，2021 年越秀地产（00123 HK）的销售额仅排名第 37 位。2023 年上半年，越秀地产（00123 HK）销售势头强劲，销售额达人民币 836 亿元，同比增长 71.0%。越秀地产（00123 HK）在短时间内成长为粤港澳大湾区的头部开发商，不仅体现在销售规模上，还在交付质量和品牌方面。土地投资方面，越秀地产（00123 HK）也凭借雄厚的资金优势，保持了更为进取的步伐。从 2022 年土地购置面积来看，越秀地产（00123 HK）2022 年新增土储面积 695 万平方米，是 2022年总合约销售面积（414 万平方米）的 1.68 倍，处于行业领先水平。考虑到合约销售面积在未来将逐步转化为越秀服务的在管面积，我们预计未来三年越秀服务每年将从母公司获得 400-500 万平方米的在管面积。
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