2025年11月，70城二手房价大部分已跌回
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接下来，我们从宏观加总角度看一下商品房供需以及库存变化情况。由于商品房待售面积仅统计现房，而商品房销售统计期房和现房。为了方便计算，我们用当年现房销售加上前一年期房销售面积代理当期现房需求，前 3 年新开工面积代理当期现房供给。而实际上，一个时点的新开工面积在未来形成现房供给会呈一个概率分布，而这一分布会受各种因素影响，并不稳定。期房销售面积也是类似的。
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