1994-2024年各类底层资产REITs平均年化回报及标准差
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相对而言，零售商业的稳健性最强。长周期视角下和办公楼相似，回报率和波动性都属于中位数水平。但看 2020 年以来的情况，零售也呈现一定的分化。相对而言，独立零售（Freestanding）的回报表现更加优异，因其主营生活必需品而表现出较强的抗周期性。
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