我国房地产的发展进程中,由于我国过往人均住房面积以及人均住房套数较低,城镇化率相对较低,在城市化持续推进的进程中,城市的楼市房产长期处于供不应求的发展阶段,因此楼市机制历史上主要以地定房、以房定人的模式发展。2020 年,我国城镇人口增速远高于总人口的增速,截至 2020 年,根据我们的测算我国城镇存量家庭户平均居住面积约为 102.55 平米。其中 2000 年前建成的家庭户建筑面积为 88.99 平米/户,2000 年后建成的家庭户建筑面积为 106.39 平米/户,即2000 年前的户均居住面积较小,城镇居民购房需求旺盛。随着城镇化进程推进,城镇新增人口同样释放购房需求。