但客观来看,房地产市场的需求再大,如果能相应增加足够的供给,也不一定会产生短缺。以中国内地为例,经历了与香港特区同样的户均人数下降、人口数和家庭户数增长,还叠加了猛烈的城镇化进程。从 1990 年代到 2020 年代,同样约30 年的时间,中国内地城镇居民的居住状况明显改善:(1)城镇居民人均居住面积增长迅速,1990 年房改初期仅约 20 ㎡,至 2023 年已经翻倍至 40 ㎡。(2)一线城市的居住情况改善同样显著,2022 年,北京、上海、广东的人均居住面积分别为 34 ㎡、37 ㎡、39 ㎡,增长势头明显。(3)进城农民工的人均居住面积也从 2016 年的 19 ㎡增长至 2023 年底的 24 ㎡。