典型的“明股实债”房地产信托项目交易结构
2022-08-18 07:08:09
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主要房地产企业营收规模情况对比
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2025年主要房地产企业分能级权益拿地金额占比
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竞争格局1
主要房地产企业少数股东权益占比情况对比
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竞争格局1
主要房地产企业总资产周转率情况对比
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竞争格局1
主要房地产企业存货周转率情况对比
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竞争格局1
主要房地产企业净资产收益率情况对比
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行业数据1
图5.房地产开发投资完成额累计值及同比（亿元，%）
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行业数据1
图表 2.6 中国大陆：房地产市场活动
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行业数据1
美国房地产投资额
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行业数据1
截至2025年12月31日，各种机构类型的有限合伙人对私人房地产的配置不足/配置正好/配置过多的比例
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行业数据1
美国核心房地产基金的累计回报（NFI-ODCE）
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行业数据1
东京房地产收益与10年期日本国债的比较
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行业数据1
全球房地产在过去六个季度的回报为正
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行业数据1
美国核心房地产季度价值变化
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政策法规1
房地产部分刺激政策整理
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最新数据
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图11 联合国全球数字和可持续贸易便利化调查评分，2025年
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图10 印度尼西亚针对其前10大出口产品进入美国市场的主要竞争者及其最新的相应关税水平
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行业数据1
图9 “最坏情况”贸易战对价格的影响，2025 到 2030 年
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图 8 “最坏情况”贸易战对印度尼西亚前10大农业食品下游需求部门的影响，2025年至2030年
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图6 印尼对美国的农业出口，2010年至2024年
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图7 受到美国互惠关税影响最大的五种农业食品产品
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行业风险集中于不合规信托业务。2019 年之前房地产“拿地-开工-销售-回款-拿地”的循环模式推动房企高周转大扩张，带动金融资产高增长，其中信托作为非标融资的重要渠道，存在诸多无抵押、违规操作模式（如明股实债等）。2019 年后拿地端、融资端、销售端监管持续趋严，部分房企的资金链紧张经营压力加大，地产行业进入下行周期，进而对信托行业产生负反馈和扩散效应。我们认为，从实操层面，信托参与地产前融会要求一定形式的抵押，后续若继续参与开发阶段融资，一般会先要求兑付前融资金，若严格按照风控流程经营，业务风险相对可控，行业风险或主要集中在部分经营较为激进、有失合规的公司之中。
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