图表102023H1、2025H1销售阶段性回暖，房企拿地预期转乐观，土拍溢价率攀升
2026-06-09 08:15:55
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2026年是地方政府换届启动之年，地方政府主动压降存量风险、优化债务结构和加快实现阶段性清零目标的积极性进一步提升
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特朗普2000亿美元MBS买令动住房长期款利率阶段性
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美国龙头房企的市占率持续提升
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美国龙头房企股价和全国房价、旧金山房价的关系2009-2010年期间涨跌幅对比300%
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样本房企-2025-26年计划总供货同比增速
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2026年1-4月房企销售额排名
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2025年末主要港资房企已竣工自持物业建面和香港占比
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2025年末主要港资房企土地储备和香港占比
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2026年1-4月百强房企销售金额累计增速
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图5：.预估2030年代币化市场规模（万亿美元)
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估算2030年代币化市场规模（万亿美元）
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房企集中在销售市场热度较高时加大补仓力度，容易高点拿地，面临“地王”陷阱。1）房企很难站在宏观视角预判房价止跌回稳节奏，往往是通过“以销定产”逻辑确定拿地及开盘节奏，百强房企权益销售金额回暖的时段，也是房企普遍拿地积极的节点。2）当销售阶段性回暖，大部分头部房企选择积极拿地补仓，导致宅地土拍溢价率上涨，从而出现高溢价率“地王”，但从结果来看，在销售市场热度较高的时候竞拍的溢价率“地王”，利润空间被压缩，入市时市场热度不及拿地时的预期，利润率及流速均承压。
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