2025年末主要港资房企已竣工自持物业建面和香港占比
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香港开发利润拐点或将至，关注香港资源充沛企业；租赁市场环境仍偏逆风，关注结构复苏、规模扩张。往前看，开发分部方面，随着复苏周期预售的项目逐步进入结转，叠加新房定价策略由谨慎逐步转向中性偏乐观，我们预计 26 年起主要港资房企香港物业开发分部利润率和利润规模均有望迎来触底反弹，香港土地储备规模大、占比高的公司有望更为受益。而在住宅市场延续复苏、土地供应继续增加和净负债率回落等的共同推动下，主要港资房企有望进一步加强香港拿地力度。租赁分部方面，我们预计主要港资房企物业租赁分 部业绩表 现有望在 26 年进一步筑底，其中香港高端零售 和中环优质写字楼项目较多、内地写字楼项目较少，以及未来三年新交付物业规模较大的公司，有望迎来更好表现。
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