自2020年以来，对公房地产资产质量压力逐步显现，零售非按揭贷款在消贷强监管、居民共债危机及

对公端，在地产强监管、房企流动性风险抬升之下，过去占比相对高的对公房地产贷款也意味着更高的资产质量风险压力。2021 年末上海银行对公房地产不良率达 3.05%，推动对公贷款不良率上行至 1.67%，并且逆转过去对公贷款不良率低于上市城商行平均之势。此后，在城商行对公贷款受益制造业、批零等资产质量改善、对公不良率开启改善周期下，上海银行依然受制于房地产领域风险，对公贷款不良下行幅度不及上市城商行平均。