2021年在土拍两集中背景下，公司央企优势尽显。公司 22城三轮集中土拍一共进驻了北京、广州、上海、杭州、福州、合肥、南京、宁波等 19个城市，合计获地 48宗，拿地建面 741万平，拿地总金额 1038亿元，占公司拿地总金额的比重为 59%。公司在集中土拍中所获地块的楼面均价为 14010元/平，由于所获地块在城市中所处区域相对较好，土地质量较高，因此公司的楼面均价高于三批 22城楼面均价（9814元/平）；平均溢价率仅 11.2%，低于 2019、2020年公司新增项目的土地溢价率（分别为 14%和 13%）；此外，我们预期毛利率为 34.1%，盈利空间也相对充裕。具体来看，从拿地金额来看，上海、厦门、广州拿地金额超过百亿，分别为 160、149和 113亿元；拿地建面占比最高的城市为长沙（19.9%）、广州（10.4%）。公司在广州、济南、青岛、武汉四个城市的土拍溢价率为 0%，长春、天津、长沙、上海土拍溢价率低于 5%。公司成交宗数、成交建面、成交总价占 22城三轮集中土拍合计的比重分别为 3.0%、3.8%、5.4%。如果从公司所获得地块占某个城市的土拍市占率来看，公司在厦门、福州、长沙所获地块的成交建面/该城市三轮集中土拍出让地块建面较高，分别为 11.7%、14.6%和 10.6%。