图表6：全国主要城市办公楼账面租金同比变化率预测
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高库存压力仍然较大，2026年主要城市办公楼租金延续下跌 2026年市场将延续供大于求的格局，十城办公楼平均租金预计将继续下滑8%左右，大部分城市仍将面临“以价换量”的局面。作为当前唯一的空置率20%以下的市场， 加之未来三年新增供应有限，北京办公楼租金降幅将在2026年显著收窄至5%以内；其他三个一线城市短期内的去化压力仍然较大，预计2026年租金跌幅将达到7-10%。 二线城市中，南京因去年巨量供应推升空置率至36%的历史新高，租金跌幅将同比扩大。成都、武汉和杭州均为区域内科创领先型城市，“十五五”核心产业的进发有
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