一线城市租金回报率为1.81%，与30年国债利差为-41bps（单位：%）
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从估值的角度来看，房价或距离合理水平仍有一定距离，但整体相差不大。截至2026 年 6 月 26 日，30 年国债收益率为 2.22%，一线城市租金回报率与 30 年国债利差为-41bps，虽然两者仍然有一定差异，但相比 2022-2024 年的差距已明显收窄。
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