全国租金回报率和公积金利率走势对比
2026-05-19 08:15:26
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一线城市租金回报率为1.81%，与30年国债利差为-41bps（单位：%）
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图14：2000年至2024年各类投资净回报率
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江苏银行1Q26、2025年回报率较高
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图表40A股寿险标的2012-2025年即期回报率表现
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2025年新加坡中央公积金缴费比例
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我国公积金个人房贷利率与增值收益率
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2026年3月上海市各区二手房老公房和次新房租金回报率
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全国租金回报率阶段提升幅度
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2020-2023年公积金提取情况占比
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2024年各地公积金缴存总额和缴存余额
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我国公积金提取用于租房消费情况
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图5：.预估2030年代币化市场规模（万亿美元)
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25 年 7 月公积金利率和租金回报率齐平于 2.6%，并叠加 26 年公积金贷款额度大幅提升，本轮房价寻底的性价比逻辑开始正式启动。2025 年 5 月后公积金贷款利率下降至2.6%，同年 7 月租金回报率提升至 2.6%，两者的齐平意味着部分房源的性价比开始提升，不过 2025 年下半年总体房价还在下跌、并且是加速下跌，租金回报率的性价比逻辑未能发挥作用；直到 2026 年初，一方面地方政府频频大幅提升公积金贷款额度，公积金贷款呈现出“量多价优”的局面，并且也形成了住房贷款变相降息的作用；另一方面，2025年下半年房价的加速下跌也推动了租金回报率进一步提升至 2.7%，租金回报率-公积金利率差持续改善，进一步助力的性价比逻辑的启动。
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