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郊区存在“惰性库存”，拉长城市整体库存去化周期，截至 2023 年 5 月底约 18.7 个月。1）截至 2023 年 5 月底，北京新房库存量约 1240 万方，去化周期 18.7 个月，在全国重点城市中去化周期较长。2）分区域来看，中心区域库存去化周期普遍低于 20 个月，而郊区去化周期多数高于 20 个月，部分区域如怀柔、平谷去化周期已达 40 个月以上；北京郊区库存 899 万方，占比 73%，近郊区房山、顺义、通州、昌平、大兴库存面积普遍高于 100 万方，部分项目开盘后去化较慢，逐渐形成“惰性库存”。
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